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El alquiler con opción a compra en Burgos, frente a la Hipoteca.

Escrito por Daniel de la Mata on septiembre 19, 2016
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Alquiler con opción a compra: la alternativa a la Hipoteca.

En los tiempos de crisis que estamos viviendo, es cada vez más frecuente el alquiler con opción a compra. Ya que solemos ver clientes en nuestras oficinas de Burgos, con capacidad suficiente de pago, pero muchas veces, rechazados por las Entidades Bancarias.

En ese momento, nuestros clientes de Burgos, tienen dos opciones:

  • Por un lado, la entidad que los rechaza, probablemente les ofrezca un amplio abanico de inmuebles para los cuales, si obtendría financiación. Normalmente, propiedad del banco.
  • Pero en Burgos, también existen multitud de viviendas en “alquiler con opción de compra”. Una posibilidad ni mucho menos nueva; pero poco utilizada hasta el momento de la crisis.

¿En qué consiste el ‘Alquiler con opción a compra’?

Básicamente es un contrato de “compra aplazada”. Entre comillas, porque una de las características de este tipo de contrato, es que el comprador, no está obligado a finalizar la transacción.

Aunque verdaderamente, existen multitud de formatos, normalmente están divididos en 3 partes:

  1. Contrato de alquiler:

    Normal, donde la renta mensual suele ser un poco mayor que la renta de mercado.

  2. Contrato de opción a compra:

    Estipulando el precio y las condiciones.

2.1. El coste va en función del precio de la vivienda. No es lo mismo comprar un inmueble por 100.000 €, que uno por valor de 500.000 €. El margen normal está entre un 5% y un 10% del precio de venta. Servirá como parte de pago, si finalmente se ejerce la opción, o se perderá en caso contrario.

2.2. Las condiciones de la opción de compra se basan fundamentalmente en el plazo para ejecutar la opción y el porcentaje a descontar del precio final. A mayor plazo, menor porcentaje de descuento y a menor plazo, mayor porcentaje de descuento. Lo normal son unos 2 años, descontando el 100% de las cantidades entregadas. Y si se firma un plazo mayor, descontar un porcentaje menor (80%, 70%, 60%…)

2.3. El precio de venta del inmueble. Uno que no varíe durante el tiempo que dure el contrato, es lo más frecuente. Aunque se pueden establecer cláusulas, que permitan revisar el precio, en función del tiempo que se tarde en ejercer el derecho de opción a compra.

3. Estipulaciones comunes en el alquiler con opción a compra:

Refleja todo lo relativo a los derechos de ambas partes, ante el incumplimiento de contrato por parte de alguno.

*IMPORTANTE: firmar siempre el contrato ante NOTARIO e INSCRIBIRLO en el registro de la propiedad de Burgos. De esta forma, se evitaran posibles problemas en un futuro.

¿Habéis pensado en esta alternativa de ‘alquiler con opción a compra’? ¿qué pensáis de esta medida? ¡Esperamos vuestra opinión en los comentarios! Si deseáis ampliar información sobre el alquiler con opción a compra, estaremos encantados de recibiros en Avda. de la Paz, 8 – Bajo (Burgos). O asesoraros vía Facebook, Twitter, en comercial@inmoactivox.com.

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