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Comprar para alquilar

Escrito por Daniel de la Mata on julio 24, 2015
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Este post le dedicaremos a una figura que está cogiendo cada vez más fuerza, la compra de inmuebles para ponerlos en el mercado de alquiler y obtener una buena rentabilidad.

Cada vez más están aumentando las operaciones de compra como inversión, operaciones que habían desaparecido por completo en los últimos años. Se trata de clientes que tienen unos ahorros, que no necesitan actualmente, y que prefieren invertirlos en un inmueble de bajo coste y que de una buena rentabilidad en alquiler, en torno a un 5% – 6%, y lo más importante, que el precio de venta del inmueble tenga un recorrido al alza en los próximos años.

Esto es debido a varios motivos:

  1. Los precios de venta han bajado mucho, y se pueden encontrar viviendas que por su situación y características, tienen muy buena aceptación en el mercado de alquiler y un cierto recorrido al alza en el momento en que se recupere el mercado.
  2. El mercado de alquiler está al alza. Ya lo hemos comentado en varias ocasiones, es un mercado que está empezando a coger fuerza entre los clientes, unos porque no pueden acceder al mercado de compra, y otros porque se han dado cuenta que el alquiler les permite mucha más libertad que la compra.
  3. Las leyes están cambiando y están favoreciendo el mercado de alquiler.
  4. La rentabilidad que se obtiene es mucho mayor que la que se pueda obtener en otros productos.

¿Qué tengo que mirar a la hora de comprar para alquilar después?

  • La situación del inmueble, que sean inmuebles céntricos siempre garantiza una demanda de alquiler. También cercanos a universidades, a polígonos industriales, o en barrios con mucha densidad de población.
  • Demanda de alquiler en la zona, tenemos que hacer un pequeño estudio de la oferta y la demanda de alquiler de la zona donde queremos comprar.
  • Evolución de los precios de venta en la zona. Esto nos dará una visión de el posible recorrido al alza del precio del inmueble.
  • Tipo de inquilino que demanda esa zona. Esto es muy importante, ya que en función de un tipo u otro, las preocupaciones o posibles problemas serán uno u otros, aunque si no quieres tener ningún tipo de problema, te recomendamos una gestión integral del alquiler[highlight] gestión integral de alquiler.[/highlight]
  • Gastos del inmueble que no voy a poder trasladar al inquilino. Normalmente el IBI, y la comunidad, así como las posibles derramas que tenga el edificio. Esto es importante tenerlo en cuenta para poder calcular bien la rentabilidad que se puede obtener.

Si estudiamos bien estas variables, la compra para destinarla al alquiler, puede ser una buena manera de obtener rentabilidad con tu dinero. Eso sí, siempre recomendamos que esa compra no se haga con financiación, o si se hace, sea porque sale más rentable financiarla que emplear fondos propios, pero si una persona no tiene fondos propios y se endeuda para este tipo de compra, corre mucho más riesgo de que ante cualquier variación del mercado, no pueda asumirla y se vea obligado a desprenderse del inmueble o perderlo directamente.

Tenemos que tener claro, que el mercado es muy inestable todavía, y lo que hoy parece una ligera recuperación y un repunte, mañana se vuelve en una nueva caída libre… El mercado de alquiler es el mercado que mejor se está comportando dentro del sector, y el que en principio parece que tiene mejores perspectivas, aunque como siempre decimos, que mejoren el número de alquileres no quiere decir que mejore el precio.
En el siguiente post, daremos consejos para lograr alquilar tú inmueble antes y mejor que los de tu vecino.

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