Vamos a dedicar una serie de post, para facilitar la elección de local para negocios, en este primero daremos las pautas iniciales para lograr una buena elección de local, en los siguientes post profundizaremos sobre las características más importantes.
La elección de local para un negocio, es una de las principales cosas a tener en cuenta para que el negocio funcione. Un negocio puede ser muy rentable en una determinada ubicación y puede ser un fracaso absoluto en otra, por eso es fundamental a la hora de planificar tú negocio, que dediques mucho tiempo a pensar “donde” tienes que abrir.
El mayor error que se suele cometer es calcular primero lo que se puede pagar de renta, y en función de eso, buscar un local que se adapte a esa renta. Si se hace esto, el fracaso estará asegurado en muchos casos.
Para una correcta elección, lo primero de todo es ver qué perfil de cliente tiene tú negocio, y una vez estudiado el perfil de cliente, ver qué locales se adaptan a ese perfil (por zona, metros, fachada, etc…), cuando sepamos qué zona y tipo de local necesita nuestro negocio, es cuándo tendremos que ver el precio medio de la zona. Pueden pasar dos cosas, la primera que el precio medio de la zona NO se adapte al presupuesto que teníamos pensado, en ese caso habría que restructurar el presupuesto, o abandonar el proyecto. Y la segunda es que se adapte a nuestro presupuesto, en ese caso es cuando debemos seleccionar el local en función de los diferentes datos que recopilemos.
Las características importantes que hay que tener en cuenta en un local, son las siguientes: (esto son características generales, luego en función de cada negocio, pueden variar):
- Escaparate. Tanto si vamos a vender producto, como si vamos a vender servicios, la IMAGEN es fundamental, cuanto más escaparate tengamos, mayor será nuestra visibilidad, y sobre todo, que el escaparate es nuestra primera imagen ante nuestros clientes y ante nuestros “potenciales” clientes.
- Estado del local. Hay que tener en cuenta el estado del local, de las instalaciones, de suelo, pintura, etc… es muy probable que en cualquier local que arrendemos, tengamos que hacer algún tipo de obra, pero la obra que hagamos, puede variar mucho de unos locales a otros, y hay que tener en cuenta ese coste, ya que lo vamos a tener que adelantar y hará que dispongamos de un fondo de maniobra menor.
- Gastos asociados al local. El arrendamiento de cualquier inmueble, lleva consigo asociados unos determinados gastos, como pueden ser: IBI, Impuesto de basuras, vado, comunidad de propietarios, derramas del edificio, Licencias, etc… La ley permite libertad de pacto entre las partes, lo que quiere decir, que se puede negociar entre arrendador y arrendatario quién asume los gastos, pero lo primero de todo es conocer que gastos asociados tendrá el local, para luego poder negociar con el arrendador quién asumirá cada gasto.
- Normativa vigente. Si el local cumple, o puede llegar a cumplir, con la normativa que exigen las autoridades competentes para el negocio que queremos abrir. Esto parece una obviedad, pero a veces nos olvidamos de ello y es después, cuando ya hemos firmado el contrato y cuando empezamos a mover todo el papeleo, cuando nos damos cuenta que el local que hemos alquilado no cumple la normativa para poder abrir nuestro negocio, o nos obliga a acometer una serie de obras que no teníamos previstas con el consiguiente desembolso de dinero.
- Renta. Este es uno de los temas más importantes que hay que tener en cuenta, no solo la cantidad a pagar, también la forma de pago y sus distintas variables, en la próxima entrada dedicaremos el post a la renta y forma de negociarla.
- Duración del contrato. Es importante también establecer una duración de contrato adecuada a las previsiones que tenemos, primero para poder recuperar la inversión que vamos a realizar en el local, y segundo para poder obtener un beneficio en forma de tranquilidad de saber que tienes prioridad sobre el local durante “x” años. Al igual que la renta este tema le explicaremos en profundidad en el próximo post… atento a nuestro Blog!