Tengo que alquilar el piso… (2)
De la serie… ‘Tengo que alquilar el piso‘ vuelve a las mejores pantallas un nuevo episodio… ‘Los inquilinos morosos‘.
Y es muchos propietarios con pisos vacíos, no se plantean el alquiler del inmueble por el miedo a un inquilino moroso y problemático. Es comprensible, es el mayor riesgo a la hora de alquilar un inmueble, pero hay SOLUCIÓN para eso, te aconsejamos en este post los pasos a seguir.
Lo primero de todo es tener claro el perfil de inquilino que buscamos, hay muchos tipos de inquilinos, solteros, parejas, estudiantes, familias, trabajadores, etc… cada uno de ellos tiene sus ventajas y desventajas. Los propietarios que quieran durabilidad, lo mejor son familias con los niños no demasiado pequeños, porque eso puede indicar que vayan a tener más y se les quede pequeño el piso luego, las familias suelen ser más duraderas y menos problemáticas.
Los pisos sin muebles, siempre van a encontrar un perfil de inquilino mucho mejor, esto es por varios motivos, primero la persona que lleva sus muebles es una persona que va a cuidar mucho mejor la vivienda, va a buscar un tiempo mayor de alquiler por el incordio de la mudanza y los gastos que ello conlleva, y va a tener una mayor garantía de pago. Por contra, es posible que el tiempo que se tarde en alquilar sea un poco mayor.
Los estudiantes bien escogidos, suelen ser buenos inquilinos aunque parezca lo contrario, primero porque suelen ser los padres los que pagan el alquiler (conviene que firmen los padres también el contrato) y segundo porque un estudiante de últimos años de carrera, suele estar mucho más centrado en sus estudios y suele aprovechar los fines de semana para volver a casa.
Para estos casos y el resto, aconsejamos siempre medidas de prevención:
- Pide garantías, antes se pedían avales, hoy día es muy difícil conseguir avales, y se está tendiendo mucho más a los seguros de impago, que tienen un coste mucho menor y funcionan francamente bien (ver https://inmoactivox.com/seguros/)
- Exige la fianza obligatoria por ley, y el pago por adelantado del primer mes. Si te ponen pegas a esto, busca otro inquilino.
- Confía en profesionales del sector, los profesionales tienen entre ellos controlados a una parte de los inquilinos morosos, y por otro lado están mucho más acostumbrados a poder detectar un posible inquilino problemático, dado que están todos los días enseñando y alquilando pisos. Por otro lado tienen unos honorarios profesionales que paga el inquilino, esto es un filtro ya para muchos morosos que no quieren pagar, una persona que está dispuesta a contratar a un profesional y pagar por ese servicio, es porque ella tampoco quiere problemas con “propietarios problemáticos” (que también los hay) y que quiere que el inmueble que alquile este en perfectas condiciones de uso y con todo en regla.
- Contrata un servicio integral de gestión de tú inmueble. Hay pocas empresas que realicen esto, pero si encuentras alguna que lo haga de forma profesional, verás que su coste es muy pequeño en comparación con el tiempo y problemas que te evitarás.
Antes de alquilar tienes que informarte… nosotros te ayudamos. Que el final de la película sea de tu agrado… #DeTiDepende!
