Se ha cerrado el año 2020 con una caída de ventas, que en Burgos está en el 12,4%, después del pánico inicial y la paralización casi por completo en el mes de abril, se recuperó el pulso al mercado, teniendo incluso meses muy buenos llegando al último trimestre.

Arrancó el 2021 con muchas dudas, pero finalmente enero se salvó…

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Enlace a la notica del El Correo de Burgos

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Son 25 viviendas exclusivas en pleno centro de la ciudad. Aptas para personas solteras o familias numerosas: se puede elegir entre una y cinco habitaciones.

La ubicación es excelente, con la catedral a cinco minutos andando. Además, las zonas verdes están garantizadas, al ubicarse en el inicio del conocido Paseo de La Isla. 

La promoción también se completa con sauna, piscina, salón gourmet, gimnasio y jardines. ¡No te faltará de nada!

No hay casas de lujo en Burgos como las que aquí te presentamos. En primer lugar porque el proyecto se desarrolla en el antiguo colegio Niño Jesús. El sitio es una referencia clara para los burgaleses.

En segundo lugar porque la propuesta incluye una rehabilitación actual de este edificio histórico.

Por último, porque La Isla Residencial es el espacio idóneo para quienes buscan casas de lujo en Burgos con estilo y elegancia.

Casas de lujo en Burgos: rehabilitación en edificio histórico

Las viviendas comenzarán a construirse próximamente y ofrecen una arquitectura personalizada en la que se cuidan los detalles.

El proyecto está desarrollado por el equipo de BSA Consult, que obtuvo el Gran Premio Europa Nostra de Conservación en el año 2017 por su intervención en el monasterio de San Juan en Burgos.

Tradicionalmente, los asentamientos de poblaciones se realizaban en las riberas de los ríos. El Arlanzón se convierte en referente del lugar. El pasado y el futuro se unen en este presente para ofrecer casas de lujo en Burgos bajo el nombre de La Isla Residencial. Puedes elegir viviendas de uno, dos, tres, cuatro o cinco dormitorios.

Clientes únicos necesitan viviendas exclusivas. ¿Quieres ampliar información sobre casas de lujo en Burgos? Contacta con nosotros y te facilitaremos todos los detalles del proyecto.

Inmobiliaria Actívox: 947 104 104

comercial@inmoactivox.com

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Desde que conocimos a Parkinson Burgos y a su presidenta Chus Delgado, no tuvimos la más mínima duda que eran una de las opciones claras donde podíamos echar una mano en nuestra ciudad y poder devolver parte de lo que nos ha dado.

El año pasado ya lo hicimos con esa frenética lucha por el #Dorsal100 y este año lo haremos con su nueva campaña de crowdfunding #CadaLadrilloCuenta

¿De qué va esta campaña y cómo vamos a participar nosotros?:

1. #CadaLadrilloCuenta La asociación Parkinson Burgos está construyendo un nuevo centro de atención integral para poder atender hasta 200 usuarios, el coste previsto para la construcción es de 450.000€ y necesitan toda la ayuda posible para poder terminar la obra. ¿Qué formas hay de ayudar?:
   1. Comprando un ladrillo, el coste es de 10€ y se dará un llavero con forma de ladrillo.
   2. Colaborador “plata”, para pymes que quieran colaborar con 2.500€ y verían recompensado su esfuerzo con su imagen en el photocall de la entrada (con todo lo que se mueve esta gente de Parkinson Burgos, seguro que la imagen sale en multitud de ocasiones).
   3. Patrocinadores “gold”, pensado en principio para grandes empresas que quieran apadrinar una sala del centro con el nombre de su empresa, la aportación económica irá en función de los metros de cada sala.

Hay otra forma de colaborar, que realmente no cuesta nada y ayuda muchísimo a la asociación y no es otra más que Ayudar a Dar Visibilidad tanto al proyecto como a la asociación, están presentes en todas las redes sociales, y podéis compartir, dar me gusta, comentar…

2. Actívox-Parkinson, aquí es donde entramos nosotros poniendo nuestro granito de arena, desde la empresa, se ha decidido hacer un apoyo continuo a Parkinson Burgos y durante todo lo que dure el proyecto, vamos a dar difusión y apoyo a la campaña, ¿Cómo?:
   1. Difusión en Redes Sociales y en persona a nuestros clientes y amigos, recordad #CadaLadrilloCuenta @ParkinsonBurgos
   2. Seremos Punto de Venta de los ladrillos, todos los que queráis participar y apoyar a la asociación, podéis pasar por nuestras oficinas en Av de la Paz 8 y comprar un ladrillo, (un magnífico regalo estas navidades).
   3. Por último, durante todo el 2018, Actívox entregará las llaves de cada operación que realice en un llavero de #CadaLadrilloCuenta, cada venta o alquiler que realicemos, tendrá una donoción de 10€ para la campaña de @ParkinsonBurgos y animaremos a nuestros clientes a que compren otro ladrillo-llavero para otro juego de llaves.

Ya sabéis, si queréis participar en esta campaña en cualquier otra cosa, no tenéis más que acudir a Parkinson Burgos, bien en su sede o en sus redes sociales  y os informarán encantados.

#CadaLadrilloCuenta @ParkinsonBurgos @Inmoactivox

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La mecánica es muy sencilla:

1. Entra en Facebook o Instagram (si participas en las 2 tienes más opciones de ganar). 
2. Comenta en las publicaciones del concurso cómo sería tu casa ideal.
3. Cita, al menos, a dos amigos.
4. Sigue nuestro perfil @inmoactivox para enterarte cuando publiquemos los ganadores.

La fecha límite del concurso es el 27 de noviembre del 2017, coincidiendo con el CyberMonday.

Y es que CyberMonday y Black Friday son dos tendencias cada vez con más fuerza en España. También son una buena oportunidad para encontrar regalos de Navidad a buen precio. En Activox nos adelantamos a los Reyes regalando tres pares de gafas de Realidad Virtual. Este concurso supera así cualquier descuento que puedas encontrar y no tiene coste alguno por participar.

Cualquier persona que desee participar puede consultar las bases completas del concurso en este enlace.

Activox y la Realidad Virtual

¿Alguna vez has visualizado una vivienda maravillosa con unas gafas de Realidad Virtual? Si has visto películas en 3D en el cine y has notado la sensación de meterte dentro de la pantalla, imagina estar dentro de la casa de tus sueños.

Estamos encantados de conocer cómo es esa vivienda ideal. Puede ser para una persona que vive sola, para compartir con familia, para regalar a los hijos o para traer a los padres a la ciudad donde vives. Nuestros seguidores en redes sociales saben que siempre estamos dispuestos a escuchar sus necesidades.

En Activox utilizamos el recurso de la Realidad Virtual para acelerar la venta de inmuebles, convertir al usuario en protagonista, ahorrar tiempo tanto al propietario como al comprador y hacer más fácil la operación. Visualizar tu casa ideal es más fácil gracias a las nuevas tecnologías, como podrás comprobar en nuestras oficinas en Burgos.

Si además quieres participar en el sorteo de tres pares de gafas de Realidad Virtual, entra en nuestro Facebook y en Instagram y comenta cómo es tu casa ideal.

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Antes de hacerlo, ten en cuenta estos consejos para que valores y puedas tomar la decisión adecuada a tu situación. Nuestra recomendación en el asunto de los pisos turísticos es que compensa más el alquiler de larga duración.

“Aparentemente” es más rentable el alquiler turístico y decimos aparentemente porque hay que estudiar muy bien todo antes de afirmar eso. No nos referimos solo a los números, también al riesgo y al tiempo empleado, que no deja de ser dinero.

Pisos turísticos: consejos para buenas decisiones

• Lo primero de todo, en ambas situaciones (turístico y larga estancia) es tener el piso en regla, cumplir con toda la normativa y estar al día en toda la documentación y trámites para poder alquilar la vivienda, en el caso de alquiler turístico, las exigencias son mucho mayores y el gasto inicial que vas a tener también. Es muy importante esto, ya que las sanciones pueden ser muy cuantiosas. Aunque el propietario desconozca los requisitos está obligado a cumplirlos, por eso no es una cuestión menor. Si no conoces los requisitos, lo primero de todo infórmate bien, tendrás que pasar por la Junta de Castilla y León y por el Ayuntamiento de Burgos.
• Por otro lado tendrás que hacer una inversión inicial en menaje y decoración en el inmueble y mantenerlo a lo largo del tiempo. Aunque no estamos hablando de grandes cantidades de dinero, sí que es una inversión que en a la larga no tendrás que hacer, por lo menos el menaje.
• Luego tenemos que tener en cuenta el perfil del inquilino que vamos a poder elegir y el nivel de riesgo. En el alquiler de larga duración es mucho más fácil elegir inquilino y reducir el riesgo considerablemente, incluso eliminarlo si contratas algún servicio que incluya el pago del alquiler bien a una empresa bien a una compañía de seguros.  Esto no es posible en los pisos turísticos; donde al inquilino no le vas a conocer hasta que le des las llaves y eso siempre es un RIESGO ALTO. En larga duración nunca alquilamos una vivienda sin que los inquilinos hayan superado todos los trámites necesarios, incluidas las entrevistas personales.
• El tiempo estimado de ocupación del inmueble en un alquiler de pisos turísticos es menor. Resulta muy complicado que tengas alquilado el piso todos los días del mes, es más, si está ocupado entre 15 ó 20 días al mes de media durante el año, ya es un éxito. Esto implica que tendrás vacío el inmueble entre 4 y 6 meses a lo largo del año, tiempo que no estás ingresando dinero y sí estás gastando (comunidad, basuras, suministros, seguros, IBI, etcétera).
• Limpieza y gastos adicionales cada vez que se quede libre el piso, los alquileres por días, implican que tengas unos gastos cada vez que se vaya un inquilino, estos gastos también los tendrás en el alquiler de larga duración pero muchísimo más distanciados, mientras que una opción tendrás esos gastos de 8 a 15 veces al mes, en la otra los tendrás como mucho 1 vez al año.
  
• Ubicación del inmueble: si tu inmueble no está en el centro olvídate del alquiler turístico, mientras que en larga duración sí podrás alquilarlo.
• El tiempo dedicado al inmueble en el caso de los pisos turísticos también multiplicamos considerablemente el tiempo que dedicamos en la opción de alquiler por días. El tiempo es dinero, aunque también cabe la posibilidad que contrates a una empresa que te lo gestione.
• Impuestos: en el alquiler de larga duración, podrás acogerte a beneficios fiscales, un 60% de lo ingresado en concepto de alquiler, cosa que en el alquiler turístico no.

Pisos turísticos: ejemplo práctico

Por último vamos a poner un pequeño ejemplo sin meter todas las variables. Somos conscientes de que hay más alternativas, pero por tener una pequeña referencia en un tipo estándar de piso y alquiler:

Ejemplo: Piso en Pz Mayor de Burgos, 2 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. Edificio con ascensor y exterior el salón.

1. Alquiler turístico: 60€/día
2. Alquiler larga duración: 600€ mes

Ingresos:

• Ingresos A: (vamos a coger una media de 17,5 días alquilado) 1.050€ mes
• Ingresos B: 600€ mes

Si paramos aquí, la opción es clara: la A, pero vamos a analizar el resto de factores. Los gastos que sean igual en ambas opciones, les omitimos.

• Gastos A:
  • Gastos iniciales, tasas, impuestos, menaje… +- 2.000€, vamos a amortizarlo en 5 años, nos queda un gasto de 33,3€ mensuales.
  • Limpieza (teniendo en cuenta 12 al mes a 1,5 horas por 10€ la hora) 180€
  • Gastos de plataforma: 3% 31,5€
  • Gastos de gestión o tiempo empleado: 10% 105€
• Gastos B
  • Seguro Impago: 4% 24€

De esta forma nos quedan unos ingresos brutos:

• A 700€
• B 576€

Impuestos: vamos a tomar como referencia de base un 20%

• A ingresos anuales 8.400€ a pagar sobre el 100% = 1.680€ — 140€/mes
• B ingresos anuales 6.912€ a pagar sobre 40% 2.764,8€ = 553€ — 46€/mes

Finalmente nos quedan unos ingresos:

• Opción A: 560€ mes
• Opción B: 530€ mes

Conclusiones:

1. aunque cada inmueble es diferente y estas cifras pueden variar, en este ejemplo vemos como, lo que a priori parece que es una opción muchísimo más rentable, finalmente no lo es  y mucho menos si tenemos en cuenta el trabajo que nos va a dar una opción y otra.
2. En este ejemplo hemos considerado un nivel de ocupación alto y un nivel de seguridad en la opción de larga duración muy alto.
3. Con estos datos, que cada uno elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades

Esperamos haberos ayudado a tomar la decisión. Si sigues con el dilema y necesitas un estudio más detallado de tu inmueble en concreto, no dudes en contactarnos y estaremos encantados de ayudaros.

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Noelia, Rodrigo y su perrito Rocky son una familia que ha llevado a cabo la operación en Burgos gracias a la realidad virtual. Este sistema es “muy innovador” y tiene como principales ventajas “que hacen el proceso más rápido y con menos molestias”, según explican ellos mismos.

El procedimiento fue muy sencillo: Noelia es de Valladolid y se quería trasladar a Burgos para vivir con Rodrigo, su pareja. Así que buscaron en Internet la oferta de venta de pisos y acabaron encontrando la inmobiliaria Actívox, ubicada en el número 8 de Avenida La Paz.

Rodrigo se acercó y en las oficinas le facilitaron unas gafas de realidad virtual con las que poder ver los inmuebles del catálogo de pisos en venta en 360 grados. Este proceso sirvió para la selección de los inmuebles que más le gustaban y así, cuando Noelia pudo acudir a Burgos, la mitad del camino ya estaba recorrido.

En este vídeo recuerdan los inicios:

Los secretos del éxito para garantizar la venta de pisos en un tiempo récord

“Por tema de agendas, no coincidíamos con el propietario y las gafas de realidad virtual nos sirvieron para ver qué pisos nos gustaban y cuáles queríamos descartar”, recuerda la pareja protagonista de esta historia. En diciembre de 2016 acudieron a Actívox y en abril de 2017 ya estaban viviendo juntos.

1- El uso de la tecnología para la venta de pisos

La Realidad Virtual es sólo un ejemplo de cómo las nuevas tecnologías hacen el proceso más cómodo tanto para propietarios como para clientes. Nuestra apuesta por una inmobiliaria moderna y adaptada a los nuevos tiempos pasa por una inversión en este tipo de innovaciones.

2-Personal especializado en las operaciones

Todos los procesos cuentan con el asesoramiento de nuestro equipo inmobiliario, con especialistas en diferentes áreas para personalizar cada caso y que la venta de pisos se haga acorde con las circunstancias de cada persona. Nuestro lema reza así: “En la diferenciación y la honestidad está la clave del éxito”.

Gracias Rodrigo y Noelia por vuestra colaboración para dar a conocer este servicio. Esperamos que otras familias puedan encontrar la vivienda de sus sueños, como logramos con vosotros a través de la Realidad Virtual. ¡Qué viváis muy felices!

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1. Vende o alquila inmuebles en Burgos
   Sus dominios se extienden por la ciudad de Burgos como si del propio Cid Campeador se tratase. Su batalla es la de encontrar alguien de confianza para llevar a cabo la operación. Habitualmente tiene prisa por localizar a quien vender o alquilar el inmueble y busca alguien más rápido que Bavieca (el caballo del Cid) para realizar la transacción. En ocasiones el tiempo no es un problema pero piensa: “si sale alguien, más vale pronto que tarde”.
2. Es una persona ocupada
   El propietario inteligente puede ser hombre o mujer, pero siempre es una persona muy ocupada. Múltiples quehaceres personales o laborales están presentes en su día a día, por lo que les resulta imposible estar pendientes de si alguien llama para enseñar el piso o casa en cuestión. Repelen a quienes les hacen perder minutos, pues su tiempo es tan valioso como irrecuperable.
3. Tiene la información del piso o casa actualizada
   El propietario inteligente tiene los papeles del inmueble en regla. Todo está “en orden” y debidamente actualizado, pero es consciente de la importancia de que sus datos sean gestionados correctamente por un experto en el sector inmobiliario. En ocasiones, conoce a otros propietarios que han tenidos problemas a la hora de llevar a cabo un trato que parecía cerrado y no quiere que le pase lo mismo.
4. Usa Internet con su móvil inteligente
   El propietario inteligente es consciente de la importancia que tienen las nuevas tecnologías en el mundo actual, pero posiblemente no ha descubierto el potencial que estas herramientas tienen para la venta de su inmueble (como es el caso de la realidad virtual o la reforma virtual). El sujeto que buscamos tiene perfil en Facebook (y a veces en más redes sociales), usa a diario un teléfono móvil inteligente y pregunta sus dudas a Google. Al ser usuario de Internet, quiere aprovechar las oportunidades de la red para vender o alquilar su propiedad en Burgos.
5. Busca alguien de confianza
   El propietario inteligente tiene otros asuntos de importantes de los que ocuparse, por eso busca a alguien de confianza para la gestión del trámite relacionado con su casa o piso. Si quiere vender, querrá que entiendan su situación particular (a veces dada por una herencia, a veces porque va unido a un cambio de domicilio y el sitio donde vive ya no es apto para sus circunstancias). En el caso del alquiler, teme que el inquilino no pague a tiempo y no pueda contar con ese ingreso mensual para el que ha hecho cálculos. Contar con una inmobiliaria de Burgos con experiencia en el sector, que garantice el proceso y esté al día de las herramientas más actuales para llevar a cabo la operación sería el complemento ideal para este momento.

¿Conoces a alguien que responda a esta descripción? ¿Tú mismo encajas en el perfil? ¡Enhorabuena! ¡Has encontrado al propietario inteligente!

Contacta con nosotros en el teléfono 947 104 104 y obtendrás un servicio único con las herramientas más avanzadas para vender tu vivienda en un tiempo récord.

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Las inmobiliarias detectan que «falta producto» en un mercado en el que la mitad de los inquilinos son parejas jóvenes. El precio empieza a subir, pero algunos inmuebles se rentan «a las pocas horas».

El mercado del alquiler está viviendo una auténtica revolución. El año pasado la renta media en Burgos subió un 3% y está en 471 euros al mes. A pesar de esa ligera subida registrada el pasado año, por ser un mercado en auge, aún no alcanza el valor medio que alcanzó en el pasado. El máximo valor al que ha cotizado la renta media enBurgos fue de 603 euros al mes, de esta manera se muestra que el mercado del alquiler sigue siendo una oportunidad porque está un 22% más barato que hace nueve años. Los inquilinos ahora se pueden ahorrar hasta 132 euros, la tercera mayor reducción de la región solo superada por el descenso del precio en Ávila (145 euros menos) y Soria (141 euros menos), según el portal inmobiliario Fotocasa.

Pero, además, los inmuebles que se arriendan están en buenas condiciones porque la vivienda se ha convertido en inversión y el propietario de hoy busca que ésta sea una inversión tranquila. «Ahora tanto propietarios como inquilinos buscan garantías y el alquiler, ya lo era hace un par de años pero se ha consolidado hoy, como un mercado floreciente», señala el gerente de Activox, Daniel de la Mata. Señala que los «inmuebles en buenas condiciones, bien preparado, rehabilitado y cuidado al detalle, con muebles nuevos se puede tardar 24 horas en alquilar», señala de la Mata cuya inmobiliaria se ha hecho especialista en la rehabilitación de inmuebles para su renta.

«El inquilino a día de hoy filtra, busca y aunque hay personas que apuestan por la renta porque no pueden acceder a una hipoteca también los hay que podrían hacer frente a un préstamo pero prefieren un alquiler por no estar sujeto a un inmueble, a un préstamo, por libertad…», señala De la Mata.

Es el inquilino deseado por cualquier propietario que «cuida el inmueble como si fuera suyo, que es regular en sus pagos» y conseguirlo pasa por realizar una pequeña intervención en los inmuebles.

Porque, tal y como reconocen desde Activox, los buenos productos de alquiler escasean y, cuando aparecen, se alquilan en cuestión de horas. «Preparar un inmueble de dos habitaciones con muebles nuevos, cuidando tanto en los servicios del hogar como pequeños detalles de decoración, toallas o sábanas te supone un coste de 3.000 euros de media pero el resultado es que se puede alquilar en 24 horas y eliges inquilino porque genera una alta demanda», destaca De la Mata. Apunta que, después de la reforma, incluso puede subir la renta inicial mientras que «si mantienes el piso heredado con los muebles de los abuelos no lo vas a alquilar tan rápido ni le vas a sacar un buen rendimiento».

Este asesoramiento se demanda cada vez más entre los propietarios y, aunque cuesta ver la intermediación como una ventaja, también entre los inquilinos.«Todos buscan garantías y en nuestro caso por lo que hemos apostado es por gestionar las obras de adecuación del inmueble, el contrato, tenemos garantías tanto para el propietario como para el inquilino porque ambas partes buscan tranquilidad», destacan. Pero también inciden que el inquilino «busca calidad, singularidad no se conforma y tiene muy claro lo que quiere».

El tipo medio de alquiler en Burgos se mueve entre los 400 euros y un máximo de 750 euros. En esta horquilla se encuentran el 80% de la oferta de alquileres en Burgos y «hace falta más productos».En concreto los inmuebles que se alquilan van desde estudios a pisos y casas de una, dos y tres habitaciones. Antes se alquilaban especialmente pisos más amplios hoy la demanda está muy diversificada. De ahí que haya grupos empresariales interesados en la compra de edificios para alquilar viviendas. Hay grupos inversores que empezaron con alguna vivienda y ahora requieren edificios completos para este fin.Especialmente se ve cierta necesidad en inmuebles de alquiler temporal de entre tres y cuatro meses que es un nicho de mercado poco cubierto en la ciudad.

Los expertos se desmarcan de incrementos registrados el año pasado en el que se empezó a hablar de la burbuja del alquiler. «Eso es algo que en Burgos no se ha dado es un fenómeno que se ha visto en zonas muy céntricas de Madrid y Barcelona, igual en costa pero no aquí ni en otras provincias aunque sí es cierto que el precio empieza a subir», destacan desde Activox. Un demandante de vivienda de alquiler en el que el 50% son parejas jóvenes.También son muy numerosos los solteros o singles y ya en menor porcentaje familias con hijos.

Reproducido íntegramente (Enlace a la noticia) de El Correo de Burgos …por Marta Casado.

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#VendidoEn30Días

Los 6 secretos que no sabías sobre la gestión de venta de viviendas

1. Despersonaliza la casa. En nuestra experiencia en la gestión de venta de viviendas hemos descubierto que además de las reformas y la limpieza general que necesite el piso o casa, la decoración elegida puede no agradar a todo el mundo. Por eso hay que prescindir de las fotografías en marcos, las colecciones personales, la ropa de cama excesivamente llamativa y cualquier otro elemento que haga sentir a las visitas que están entrando “en el hogar de otra persona”.
2. Conocer la competencia. El mercado de la construcción se está recuperando, pero aún son muchas las viviendas vacías que se quieren vender. Por eso en la gestión de la venta de viviendas hay que saber qué precio tienen otros inmuebles de la zona, en qué zona está situado o qué cantidad está dispuesta a pagar el comprador. Evaluar sus puntos fuertes y débiles facilitará el proceso de compra.
3. Usa las nuevas tecnologías. La realidad virtual para inmobiliarias y los vídeos 360 mejoran la presentación de espacios. La gestión de venta de viviendas se vuelve así más honesta, al conocer los espacios de una forma más próxima a la realidad y diferenciadora, ya que no todas las inmobiliarias ofrecen este servicio.
4. “Cara a cara”. Una vez se han filtrado las personas que realmente están interesadas se realiza la visita en persona. Aquí es donde se deben cuidar los detalles de las instalaciones como el goteo de grifos, que los interruptores funcionen correctamente, que los radiadores den calor etc. La gestión de venta de viviendas será más rápida si se ve que el piso es habitable inmediatamente.
5. Tener la documentación preparada. Tener preparados los papeles para la compraventa genera confianza y transparencia sobre la situación real del inmueble. Si hay hipoteca, una derrama pendiente por pagar u otras cargas pueden ser averiguadas por el comprador, así que es mejor ser sincero desde el principio.
6. Contacta con un profesional. Un agente inmobiliario local conoce la situación en que está el mercado, el precio que se pide por inmuebles similares al que quieres vender o qué detalles se deben cuidar para garantizar el éxito de la operación. Elige una empresa con especialistas en distintos temas dentro de su equipo para que el servicio que recibas sea completo.

Tras estos trucos para la gestión de venta de viviendas, elige dónde anunciar el inmueble que quieres vender y comprueba si alguien más te garantiza el #VendidoEn30Días

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