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Valoración de la JCYL cuándo compro un inmueble

Escrito por Daniel de la Mata on octubre 3, 2014
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Inmoactivox_20141003Muchas veces los compradores de viviendas de segunda mano, desconocen que el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, que tienen que pagar a la JCYL, no es sobre lo que se escriture el inmueble, sino sobre el valor que la Junta de Castilla y León considere que ese inmueble tiene. No tienen por qué coincidir, y normalmente NO lo hacen.

Si la JCY llega a valorar tú inmueble por encima del precio de compra, tienes varias opciones:
La primera es hacer una tasación a la baja que no rebaje más de un 10% el valor dado para el pago. La Junta da un margen de un 10% sobre el valor que ellos marcan y aceptan dichas tasaciones.
La segunda es para casos con valores muy dispares entre el valor de compra y valor de tasación de la Junta. Es sobre todo en pisos que están en unas condiciones de NO habitabilidad y necesitan una reforma integral del inmueble, asegúrate de tener fotos y documentos del estado del piso antes de la compra, tendrás que realizar una tasación con un técnico autorizado por la Junta, y presentarla y esperar su decisión.
La tercera es para casos con una variación muy pequeña donde no interesa hacer nada por el coste que te va a suponer, es mejor pagar y no hacer más.
Para calcular el valor que la JCYL da al piso, se puede hacer de dos formas:
Ir a la Junta de Castilla y León, en la avenida Cantabria, y allí te lo dan al momento.

Entrando en internet en la dirección:
http://servicios4.jcyl.es/ora_iguiaexp/pac_ubicacion.proc_1?prov=0&desm=0&codm=0&abrev=0&desv=0&codv=0&camino=0
Vete siguiendo los pasos que te indican, rellena bien todos los datos, en el apartado de m2 pon los metros cuadrados construidos de la vivienda (sólo de la vivienda, no los elementos comunes) este dato le tendrás en las escrituras o le puedes sacar del catastro. Y en la calidad pincha en la ‘i’ y te dirá el tipo que tienes que poner en función del estado de la vivienda. Donde pone año de construcción, se refiere al año de la última reforma integral de la vivienda, si nunca se han hecho reformas, pues se pone el año de construcción.

De esta forma podrás saber el valor que la Junta tiene para ese Inmueble, y calcular el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales que tendrás que pagar.

Para cualquier aclaración o duda, estaremos encantados de atenderte por la vía que más cómoda te resulte, teléfono, correoE, oficina, e incluso… por las Redes Sociales!

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