Continuamos con los post sobre Local para tú negocio, en esta ocasión le toca el turno a la duración de contrato y las cláusulas con respecto a ello.
Llegados a este punto, estamos en la recta final de nuestra negociación, pero no hay que bajar la guardia, es un punto lo suficientemente importante como para dedicarle tiempo y esfuerzo, ya que no solo nos puede ayudar a completar o mejorar otros aspectos de la negociación, como puede ser la renta, sino que también nos dará estabilidad y por lo tanto tranquilidad para poder dedicar los esfuerzos a nuestro negocio.
Cualquier propietario desea tener su local el mayor tiempo posible alquilado, y lo normal es que te exija un obligado cumplimiento. Esto no debe ser un inconveniente para ti, en tu plan de negocio, lo normal es que tengas unas previsiones mínimas de 1 año, y si no las tienes mejor no comiences, y darle un obligado cumplimiento al propietario hará que puedas negociar mejor las condiciones del contrato, por otro lado es importante que a la vez que te comprometes a estar o pagar un mínimo de meses, ates bien en el contrato una duración mínima de tiempo, 5-10 años, en función de la inversión que vayas a realizar en el local, esto te dará una estabilidad en tú negocio, sabiendo que durante ese tiempo el propietario no podrá rescindir el contrato (siempre que se cumplan las condiciones pactadas) y la subida de precio nunca será mayor de la pactada, ipc o cualquier otra subida que se pacte.
Por qué es importante pactar una duración de contrato elevada, la razón es muy clara, de esta forma estamos asegurando la continuidad de nuestro negocio, si todo va bien, nuestro negocio generará lo suficiente como para poder asumir la renta pactada y podremos continuar con él, cuando un contrato de alquiler finaliza, hay que volver a negociar todo, en principio, esta negociación es más fácil que la anterior, dado que el propietario ya nos conoce, sabe que somos buenos inquilinos y pagadores, y lo habitual es que no quiera volver a buscar un nuevo inquilino donde no tenga la seguridad que tiene con nosotros, pero puede pasar que durante el período que hemos estado alquilados, por la razón que sea, el precio de los alquileres haya subido considerablemente y el propietario quiera actualizar la renta a esa subida, si tenemos pactado un plazo amplio, por lo menos nos aseguramos que no nos subirá la renta en exceso durante ese tiempo.
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Un Local para tu Negocio… cómo elegirlo
Local para tu Negocio (2) …cómo negociar la Renta