…la pregunta que más escuchamos en nuestra oficina, en Activox.
Así que intentaremos de una forma muy resumida y clara, explicar a qué gastos nos enfrentamos a la hora de una compra venta y quién tiene que asumirlos. Estos son los…
10 Gastos a tener en cuenta a la hora de comprar o vender una vivienda.
1- Impuesto de IVA o ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales), COMPRADOR. en los supuestos que compremos vivienda nueva, pagaremos IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados), en segunda mano ITP.
– IVA: el tipo general es el 10% y AJD este va en función de la comunidad autónoma donde se realice la venta, entre un 0,75% y un 2%.
– ITP: también depende de cada comunidad autónoma, está entre un 7% y un 10%.
2- Impuesto de Plusvalía Municipal (Incremento de valor de los terrenos) VENDEDOR, este impuesto es el gran desconocido por los vendedores de inmuebles, muchos lo confunden con las plusvalía de la venta, que tributará en el IRPF, este no tiene nada que ver con ese, es un impuesto controlado por los Ayuntamientos y cada uno decide si lo pone y en qué cuantía (dentro de unos márgenes generales) aquí os dejamos el link a un post sobe este impuesto, plusvalía municipal (http://inmoactivox.com/2014/11/24/plusvalia-municipal/)
3- Impuesto de Plusvalía generada en el IRPF, VENDEDOR es un impuesto estatal que pagaremos en la declaración de la renta del año siguiente a la compra, hay deducciones y exenciones según casos, dedicaremos en los próximos post, uno a este impuesto.
4- Gasto de Notaría, COMPRADOR son aranceles fijos en todo el territorio nacional. En el caso de haber hipoteca, pagaremos por la compra y por la hipoteca.
5- Gasto de Registro, COMPRADOR una vez realizados todos los trámites de la compraventa, es muy recomendable inscribir la operación en el registro de la propiedad.
6- Gastos de Gestoría, COMPRADOR en caso de hacer la compra con préstamo hipotecario, habrá una gestoría impuesta por el banco para llevar todos los trámites, su coste depende de cada empresa, pero puede oscilar entre los 250€ y los 350€, hay veces que duplican ese coste, uno por la compra y otro por la hipoteca.
7- Tasación, COMPRADOR si existe hipoteca, es obligatorio hacer una tasación del inmueble por una tasadora autorizada, el coste es variable, entre 300€ y 450€.
8- Certificado de Eficiencia Energética, VENDEDOR obligado por ley, con un coste muy variable en función del técnico que se contrate. Entre 60€ y 150€, más las tasas de inscripción de la comunidad autónoma.
9- Certificado de estar al corriente en la comunidad, VENDEDOR si tú administrador de fincas te lo da en papel oficial, tiene un coste de 30€.
10- Honorarios de Agencia, VENDEDOR si contratas los servicios de una agencia para la venta de tú inmueble, tendrás el coste de sus honorarios, que es un coste muy variable en función del inmueble que quieras vender y de las características del mismo. Como regla general se cobra un porcentaje del precio final de venta.
Estos son los gastos habituales en una transmisión de inmuebles, no todas llevan estos gastos, ni son estos los únicos gastos, puede haber operaciones más complicadas que impliquen algún gasto más, pero para la inmensa mayoría de las operaciones, esta lista se adapta a los gastos que sufrirán.
