Se ha cerrado el año 2020 con una caída de ventas, que en Burgos está en el 12,4%, después del pánico inicial y la paralización casi por completo en el mes de abril, se recuperó el pulso al mercado, teniendo incluso meses muy buenos llegando al último trimestre.

Arrancó el 2021 con muchas dudas, pero finalmente enero se salvó…

Si quieres leer la noticia completa pincha en el enlace

Enlace a la notica del El Correo de Burgos

La entrada La compraventa de vivienda se reduce un 12,4% por la pandemia aparece primero en .

La mecánica es muy sencilla:

1. Entra en Facebook o Instagram (si participas en las 2 tienes más opciones de ganar). 
2. Comenta en las publicaciones del concurso cómo sería tu casa ideal.
3. Cita, al menos, a dos amigos.
4. Sigue nuestro perfil @inmoactivox para enterarte cuando publiquemos los ganadores.

La fecha límite del concurso es el 27 de noviembre del 2017, coincidiendo con el CyberMonday.

Y es que CyberMonday y Black Friday son dos tendencias cada vez con más fuerza en España. También son una buena oportunidad para encontrar regalos de Navidad a buen precio. En Activox nos adelantamos a los Reyes regalando tres pares de gafas de Realidad Virtual. Este concurso supera así cualquier descuento que puedas encontrar y no tiene coste alguno por participar.

Cualquier persona que desee participar puede consultar las bases completas del concurso en este enlace.

Activox y la Realidad Virtual

¿Alguna vez has visualizado una vivienda maravillosa con unas gafas de Realidad Virtual? Si has visto películas en 3D en el cine y has notado la sensación de meterte dentro de la pantalla, imagina estar dentro de la casa de tus sueños.

Estamos encantados de conocer cómo es esa vivienda ideal. Puede ser para una persona que vive sola, para compartir con familia, para regalar a los hijos o para traer a los padres a la ciudad donde vives. Nuestros seguidores en redes sociales saben que siempre estamos dispuestos a escuchar sus necesidades.

En Activox utilizamos el recurso de la Realidad Virtual para acelerar la venta de inmuebles, convertir al usuario en protagonista, ahorrar tiempo tanto al propietario como al comprador y hacer más fácil la operación. Visualizar tu casa ideal es más fácil gracias a las nuevas tecnologías, como podrás comprobar en nuestras oficinas en Burgos.

Si además quieres participar en el sorteo de tres pares de gafas de Realidad Virtual, entra en nuestro Facebook y en Instagram y comenta cómo es tu casa ideal.

La entrada Activox sortea 6 gafas de Realidad Virtual en sus redes sociales aparece primero en .

Antes de hacerlo, ten en cuenta estos consejos para que valores y puedas tomar la decisión adecuada a tu situación. Nuestra recomendación en el asunto de los pisos turísticos es que compensa más el alquiler de larga duración.

“Aparentemente” es más rentable el alquiler turístico y decimos aparentemente porque hay que estudiar muy bien todo antes de afirmar eso. No nos referimos solo a los números, también al riesgo y al tiempo empleado, que no deja de ser dinero.

Pisos turísticos: consejos para buenas decisiones

• Lo primero de todo, en ambas situaciones (turístico y larga estancia) es tener el piso en regla, cumplir con toda la normativa y estar al día en toda la documentación y trámites para poder alquilar la vivienda, en el caso de alquiler turístico, las exigencias son mucho mayores y el gasto inicial que vas a tener también. Es muy importante esto, ya que las sanciones pueden ser muy cuantiosas. Aunque el propietario desconozca los requisitos está obligado a cumplirlos, por eso no es una cuestión menor. Si no conoces los requisitos, lo primero de todo infórmate bien, tendrás que pasar por la Junta de Castilla y León y por el Ayuntamiento de Burgos.
• Por otro lado tendrás que hacer una inversión inicial en menaje y decoración en el inmueble y mantenerlo a lo largo del tiempo. Aunque no estamos hablando de grandes cantidades de dinero, sí que es una inversión que en a la larga no tendrás que hacer, por lo menos el menaje.
• Luego tenemos que tener en cuenta el perfil del inquilino que vamos a poder elegir y el nivel de riesgo. En el alquiler de larga duración es mucho más fácil elegir inquilino y reducir el riesgo considerablemente, incluso eliminarlo si contratas algún servicio que incluya el pago del alquiler bien a una empresa bien a una compañía de seguros.  Esto no es posible en los pisos turísticos; donde al inquilino no le vas a conocer hasta que le des las llaves y eso siempre es un RIESGO ALTO. En larga duración nunca alquilamos una vivienda sin que los inquilinos hayan superado todos los trámites necesarios, incluidas las entrevistas personales.
• El tiempo estimado de ocupación del inmueble en un alquiler de pisos turísticos es menor. Resulta muy complicado que tengas alquilado el piso todos los días del mes, es más, si está ocupado entre 15 ó 20 días al mes de media durante el año, ya es un éxito. Esto implica que tendrás vacío el inmueble entre 4 y 6 meses a lo largo del año, tiempo que no estás ingresando dinero y sí estás gastando (comunidad, basuras, suministros, seguros, IBI, etcétera).
• Limpieza y gastos adicionales cada vez que se quede libre el piso, los alquileres por días, implican que tengas unos gastos cada vez que se vaya un inquilino, estos gastos también los tendrás en el alquiler de larga duración pero muchísimo más distanciados, mientras que una opción tendrás esos gastos de 8 a 15 veces al mes, en la otra los tendrás como mucho 1 vez al año.
  
• Ubicación del inmueble: si tu inmueble no está en el centro olvídate del alquiler turístico, mientras que en larga duración sí podrás alquilarlo.
• El tiempo dedicado al inmueble en el caso de los pisos turísticos también multiplicamos considerablemente el tiempo que dedicamos en la opción de alquiler por días. El tiempo es dinero, aunque también cabe la posibilidad que contrates a una empresa que te lo gestione.
• Impuestos: en el alquiler de larga duración, podrás acogerte a beneficios fiscales, un 60% de lo ingresado en concepto de alquiler, cosa que en el alquiler turístico no.

Pisos turísticos: ejemplo práctico

Por último vamos a poner un pequeño ejemplo sin meter todas las variables. Somos conscientes de que hay más alternativas, pero por tener una pequeña referencia en un tipo estándar de piso y alquiler:

Ejemplo: Piso en Pz Mayor de Burgos, 2 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. Edificio con ascensor y exterior el salón.

1. Alquiler turístico: 60€/día
2. Alquiler larga duración: 600€ mes

Ingresos:

• Ingresos A: (vamos a coger una media de 17,5 días alquilado) 1.050€ mes
• Ingresos B: 600€ mes

Si paramos aquí, la opción es clara: la A, pero vamos a analizar el resto de factores. Los gastos que sean igual en ambas opciones, les omitimos.

• Gastos A:
  • Gastos iniciales, tasas, impuestos, menaje… +- 2.000€, vamos a amortizarlo en 5 años, nos queda un gasto de 33,3€ mensuales.
  • Limpieza (teniendo en cuenta 12 al mes a 1,5 horas por 10€ la hora) 180€
  • Gastos de plataforma: 3% 31,5€
  • Gastos de gestión o tiempo empleado: 10% 105€
• Gastos B
  • Seguro Impago: 4% 24€

De esta forma nos quedan unos ingresos brutos:

• A 700€
• B 576€

Impuestos: vamos a tomar como referencia de base un 20%

• A ingresos anuales 8.400€ a pagar sobre el 100% = 1.680€ — 140€/mes
• B ingresos anuales 6.912€ a pagar sobre 40% 2.764,8€ = 553€ — 46€/mes

Finalmente nos quedan unos ingresos:

• Opción A: 560€ mes
• Opción B: 530€ mes

Conclusiones:

1. aunque cada inmueble es diferente y estas cifras pueden variar, en este ejemplo vemos como, lo que a priori parece que es una opción muchísimo más rentable, finalmente no lo es  y mucho menos si tenemos en cuenta el trabajo que nos va a dar una opción y otra.
2. En este ejemplo hemos considerado un nivel de ocupación alto y un nivel de seguridad en la opción de larga duración muy alto.
3. Con estos datos, que cada uno elija la opción que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades

Esperamos haberos ayudado a tomar la decisión. Si sigues con el dilema y necesitas un estudio más detallado de tu inmueble en concreto, no dudes en contactarnos y estaremos encantados de ayudaros.

La entrada Pisos turísticos: no es oro todo lo que reluce. aparece primero en .

Por eso os invitamos a ver este vídeo “mannequin challenge” grabado en nuestra oficina en Burgos.

La entrada El original vídeo de Actívox para felicitar la Navidad aparece primero en .

hablamos de web de empresas inmobiliarias…

y más concretamente de la nuestra… www.inmoactivox.com

Si eres de los que han considerado la opción de poner en manos de profesionales la venta de su inmueble, lo primero enhorabuena ;-)) has acertado, y lo segundo, entre las muchas cosas que debes mirar a la hora de escoger la inmobiliaria (aquí te dejamos el post sobre el tema), hoy nos centraremos en su web.

La web inmobiliaria de cualquier empresa es su carta de presentación al mundo, y decimos mundo, porque aunque sea una empresa de ámbito local, una vez que meta su producto en su web, ese producto está disponible para todo el mundo; por eso es fundamental tener una web que represente el “alma” de tú empresa lo más fielmente posible.

Tiene que tener un fácil manejo y sobre todo muy intuitivo; si un usuario entra en la web de una inmobiliaria, solo puede ser por dos motivos, o es vendedor o es comprador, en ambos casos buscaran unos puntos comunes.

1. Hoy día se le pide al sector algo más. Lo primero de todo, es poner “cara” a la empresa, que se presenten, que presenten a su equipo y presenten sus servicios. Este punto es importante, ya que la decisión de compra (o poner tú inmueble a la venta o alquiler) se toma en gran medida por la confianza y proximidad que te de la empresa que estás mirando.

2. Se acabó el tiempo en el que se ocultaba información, las inmobiliarias que sigan con ese sistema tienen los días contados. Cada vez disponemos de menos tiempo y el tiempo que tenemos y utilizamos para buscar productos en internet, queremos aprovecharlo al máximo, así que hay que dar toda la información al cliente, para que pueda hacer una selección más ajustada de lo que busca y no pierda tiempo en pisos que parecen una cosa y luego son otra. Si un piso es interior, es interior y punto, no pongas muy soleado sin especificar que da a patio, por ejemplo.

3. Hay que utilizar las nuevas tecnologías, un mapa potente es una herramienta indispensable para una web inmobiliaria. Que el cliente pueda ver el mapa de su ciudad y de la zona donde le gustaría vivir, y dentro de ese mapa pueda ir pasado de un inmueble a otro para poder comparar, incluso que pueda pasar del mapa al street view y pueda ver como es la calle y los comercios donde se ubica el inmueble.

4. Que invite a interactuar con la empresa.

• Que el cliente, pueda concertar una visita al inmueble directamente desde la web, marcando el día y la hora a la que quiere visitar, sin tener que llamar ni mandar ningún mail.
• Que pueda hacer una oferta por un inmueble que le ha gustado.
• Que pueda en todo momento contactar con la inmobiliaria para poder ampliar información o solicitar algún tipo de servicio.

5. Que se mueva en las Redes Sociales, lo hemos dicho muchas veces y no nos cansaremos de decirlo, hoy día las Redes Sociales bien gestionadas, son una herramienta de trabajo muy potente.
No se trata de regalar Sandwicheras por dar al me gusta de tú página de facebook, se trata de que la gente que realmente está interesada en el sector, pueda seguir tus redes y post, comentarlos, preguntarte por sus dudas, …. En definitiva, que aportes valor a tus seguidores, no aburrirles con los pisos que tienes (eso lo pueden ver en tu web) se trata de informarles y darles consejos para hacer contratos, para hacer una búsqueda, trámites después de vender, etc… Y tu web tiene que estar muy enlazada con tus Redes Sociales.

6. Muestra y explica bien todos tus servicios, aunque la competencia te copie, no tengas miedo a eso, si te copian es por que lo estas haciendo bien, pero el cliente que entre en tu web buscando algún servicio, tiene que verlo y entenderlo, si no lo tienes puesto, es igual que si no lo ofreces, y si no lo explicas bien, podrás perder potenciales clientes que no entiendan lo que ofreces porque no lo explicas.

7. Tener un buen buscador!!! Parece algo obvio, pero la realidad no lo es tanto. Cuantas veces entras en una página web de una inmobiliaria y  es imposible encontrar lo que están buscando, incluso en pisos que sabes que los gestiona esa inmobiliaria, pero en su web no eres capaz de encontrarlos… Un buscador potente es el segundo pilar de la web, que sea capaz de filtrar bien lo que busca el cliente y le muestre correctamente el producto que quiere.

8. Lo último y no por ello lo menos importante, más bien diría yo que es LO MÁS IMPORTANTE: “hay que mantener la web actualizada al momento”, seguimos insistiendo que el mercado ha cambiado, si un piso está vendido o alquilado, retíralo de tu web en el mismo momento que tengas firmado el contrato, no lo dejes como gancho para que te llamen por ese y luego les ofreces otros, esa táctica hoy día no funciona (realmente no se si ha funcionado alguna vez).

Estos son los puntos más importantes, sobre los que hemos basado nuestra web.

¿Crees que nos falta alguno? ¿Nos ayudarías a mejorar con tu opinión? Estaremos muy agradecidos si ves alguna cosa que mejorar.

Os dejamos el link de la web para que podáis ayudarnos: www.inmoactivox.com

Gracias!!!

La entrada La importancia de una buena WEB INMOBILIARIA para vender tu inmueble! aparece primero en .

…cómo calcular la rentabilidad en un alquiler!

Dentro de la gestión integral de alquiler, uno de los servicios más importantes para el propietario, debe ser el asesoramiento en la rentabilidad del inmueble, no solo en su cálculo, también en estudiar la estrategia a seguir para obtener la máxima rentabilidad. Una de las cosas que queremos informar en este post, es cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble en alquiler, de una forma sencilla para que cualquiera pueda tener los números claros.

Lo primero de todo tenemos que tener claro que no es lo mismo la rentabilidad bruta que la rentabilidad neta, si queremos sacar el máximo rendimiento  a nuestro inmueble de alquiler, tenemos que tener claro estos conceptos, ya que la variación puede ser mucha.

Rentabilidad Bruta: Esta se calcula simplemente teniendo en cuenta el coste del inmueble y los ingresos anuales por él.
Ejemplo: si compramos un piso que nos cuesta 100.000€ incluyendo gastos de compra e impuestos. Y lo alquilamos por 450€ mes. Tenemos una rentabilidad bruta de:

Precio de compra =                100.000€ 
Ingresos Brutos 450€ * 12 meses = 5.400€ 
Rentabilidad Bruta =              5,4%

Rentabilidad Neta: aquí tendremos en cuenta el coste del inmueble, los ingresos anuales y los gastos anuales del inmueble, que habrá que restárselos a los ingresos.

→ Qué gastos tenemos que tener en cuenta:

• Comunidad del inmueble, normalmente la comunidad va incluida en el precio de alquiler, si es así, habrá que restar ese coste a los ingresos. Al igual que las derramas extraordinarias de la comunidad, para calcular que importe pueden ser estas derramas, estudiaremos que obras importantes se han hecho en la comunidad, qué obras quedan pendientes, y en función de eso haremos el cálculo.
• IBI, este es un impuesto que paga el propietario, es anual y habrá que restarlo a los ingresos del piso.
• Honorarios de Gestión, en el caso de que tengamos contratada una empresa que nos gestione el alquiler y sus incidencias, habrá que restar de los ingresos el pago que hacemos por dicho servicio.
• Tiempo que la vivienda se encuentre desocupada. Si es una vivienda destinada a alquiler temporal, siempre habrá algún tiempo por pequeño que sea, que la vivienda esté vacía y por lo tanto no estemos ingresando por ella.
• Seguros. Tanto el seguro de la casa, como el seguro de impago, es un gasto que tenemos que restar para el cálculo de la rentabilidad neta.
• Previsión de reparaciones adecuación de la vivienda a futuro, este es un gasto que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar, tarde o temprano, tendremos que hacer frente a algún tipo de reparación o mantenimiento de la vivienda, si bien es verdad que dependiendo de la selección de inquilino que hagas y del contrato que firmes, este gasto se puede reducir considerablemente, pero para tener un mínimo contabilizado, pondremos una mensualidad de alquiler cada dos años.

Volviendo al ejemplo anterior, podemos calcular la siguiente rentabilidad, teniendo en cuenta estos gastos teóricos del inmueble y una duración de contrato de 2 años y un tiempo en alquilar de 1 mes.

Comunidad 50€ mes. IBI 200€ año, 16,67€ mes. Honorarios 32,25€ mes. Coste de vivienda vacía 18,75€ mes. Seguros (casa e impago) 30€ mes. Mantenimiento futuro 18,75€.

Precio Compra:                   100.000€
Ingresos Brutos 450€ * 12 =       5.400€
Gastos alquiler 166,42 * 12 =  1.997,04€
Ingresos Netos  3.402,96€
Rentabilidad Neta =                3,4%

En un simple vistazo podemos ver como la rentabilidad Neta difiere mucho de la rentabilidad Bruta. Si bien, en este ejemplo hemos metido todos los gastos a la hora de alquilar, podemos evitar alguno de estos gastos o reducirlos para poder obtener mayor rentabilidad, de los conocimientos y de la habilidad de la persona que gestione el alquiler y los contratos, dependerá la rentabilidad.

La entrada Alquiler de un inmueble ¿Cómo calcula la Rentabilidad? aparece primero en .

En la noticia, contaban la experiencia de esta chica junto con sus errores y “acierto” o más bien “suerte” final. Os dejo el link a la noticia para que podáis leerla: “Buscar piso de alquiler en madrid toda una oposición” 

¿Qué hago si vivo fuera de la ciudad donde quiero alquilar?

→ Lo primero de todo es hacer una búsqueda exhaustiva en internet, porque aunque lo más normal, es que cuando vayas a ver esas viviendas, ya no estén disponibles en el mercado, te ayudará mucho para conocer el precio medio de la zona, el tipo de viviendas, y poder centrar mucho la zona donde quieres-puedes alquilar y tu presupuesto.

→ Si vives fuera, estás casi obligado, a contar con empresas especializadas que te ayuden a la hora de encontrar tu piso. Para este apartado es importante que tengas en cuenta varios temas, para no llevarte sustos después y poder tener una búsqueda tranquila y sin preocupaciones:

• Selecciona el profesional con el que vas a buscar vivienda. Entra en su web, mira sus perfiles sociales, busca recomendaciones en google, Facebook o cualquier otra página, de esta forma podrás intuir si esa agencia es profesional y va a darte un buen servicio o si son meros intermediarios que sólo van a abrirte la puerta de la vivienda.
• Una vez seleccionada la empresa o empresas con las que vas a trabajar, deberás especifícarles al máximo tus preferencias, de esta forma podrán hacerte una selección mucho más ajustada a tus necesidades y evitarás pérdidas de tiempo en pisos que nada tienen que ver con lo que buscas. Esto es muy importante en casos en los que tengas que desplazarte desde otra ciudad sólo para ver pisos.
• Intenta tener al menos un par de contactos antes de desplazarte a la ciudad donde quieres alquilar y quedar con ellos. Esto te ayudará a ver su profesionalidad y atención, y ellos verán que tu interés es real. Si un profesional te deja tirado en una visita, NO es un profesional, si esto te ocurre, hazlo saber en las redes para poder ayudar a otros y que no les ocurra en el futuro, al igual que si su trabajo ha sido profesional, hazlo saber también y ayudaras a futuros inquilinos a no perder el tiempo y dinero.

→ Impresiona a tú arrendador, tanto si busca de particular como si buscas con agencia, este es un punto vital a la hora de alquilar. Al igual que el arrendador, tanto en los anuncios como en el contacto directo, nos “vende” su vivienda con las cosas buenas que tiene, tú como arrendatario tienes que “VENDERTE”. Cómo puedes venderte:

• Solvencia, si tienes un sueldo elevado, hazlo saber, si no es elevado y tienes posibles avalistas (tus padres por ejemplo) hazlo saber también. Ten en cuenta que el arrendador quiere cobrar su mensualidad sin problema, y por mucho que le guste un inquilino si no tiene ingresos, será descartado automáticamente, así que si tus ingresos no son suficientes y tus padres están dispuestos a firmar el contrato y avalarte, hazlo saber en la primera visita, no esperes a que te lo pidan.
• Apariencia, desgraciadamente, contaremos con muy poco tiempo en la visita del inmueble para poder convencer al arrendador o a la agencia, así que una MUY BUENA IMAGEN, siempre ayuda. Cuida tu aspecto, en vestimenta, limpieza, actitud, etc… si vamos desaliñados, con mala pinta, y con mala actitud, por ejemplo llegando tarde a la cita, nos estamos descartando nosotros mismos. Cuida mucho estos aspectos, al igual que una buena impresión del piso es imprescindible para que decidamos alquilarlo, una buena impresión del inquilino también es imprescindible para que nos alquilen la vivienda.
• Trabajo o estudios, si trabajas en una gran empresa conocida por todos, dilo en la entrevista, eso ayudará, si vas a estudiar en alguna universidad de prestigio, hazlo saber, si llevas muchos años trabajando, hazlo saber, todo es importante para el arrendador o agencia, luego todos estos puntos pueden hacer que la balanza se incline a tu favor.
• NO MIENTAS, nunca des información falsa, tanto si lo haces de particular y mucho menos si lo haces con agencia, ya que como agencia, nuestro trabajo no solo es comprobar la solvencia de los inquilinos, también es filtrar a cualquier inquilino que no nos convenza en la entrevista por cualquier motivo, y la mentira es un motivo muy poderoso para rechazar de inmediato a cualquier inquilino, aunque sea el director de una multinacional. Hay mercados, como el de Madrid centro, que hay muy poco oferta de pisos y mucha demanda. Ten en cuenta que un propietario y una agencia seria (que va a estar hasta el final de tú contrato atendiéndote) lo que no quieren son problemas, y si descubren que has mentido en la entrevista te descartarán en un segundo.

→ Prepárate para la visita del inmueble, no vayas acompañado de tus amigos, familiares (que no sean muy directos), compañeros de trabajo, en fin, no vayáis más personas de las que vais a vivir en la vivienda, si ven de golpe a un grupo de personas, de entrada no les gustará porque pueden pensar que la casa estará siempre llena de gente, y por otro lado ya no solo entras tú en la selección como inquilino, entran también todas esas persona, y un comentario desafortunado de alguna de ellas, puede dejarte descartado para el alquiler. Si por ejemplo van a ayudarte tus padres con el pago del alquiler, su presencia no será mala, incluso puede ser buena, o tú pareja, pero no más allá de estas dos opciones. Prepara esa visita, piensa todo lo que te gustaría saber y no sabes todavía para preguntarlo en la visita, pregunta tú también cosas al arrendador o agencia, al fin y al cabo vais a estar en contacto durante los próximos tiempos y tenéis que estar conformes las dos partes, no solo el arrendador. Si algo no te encaja y no te dan las explicaciones suficientes, NO alquiles ese inmueble, aunque parezca que no hay más oportunidades, al final saldrá una, pero es muy importante que si vas a firmar un contrato estés completamente seguro.

→  Lleva preparado a la visita toda la documentación que demuestre que lo que cuentas es cierto, de esta forma si quieres reservar la vivienda en el momento, será más fácil poder hacerlo (aunque lo normal es que puedas reservarla, pero luego la agencia compruebe toda esa documentación, y si algo falla, vuelvan a poner la vivienda en el mercado), qué documentación es importante llevar:

• Contrato de trabajo. Si todavía no le has firmado, lleva algún tipo de documento que demuestre que lo vas a firmar. En el caso de estudios de master, oposiciones, becas, lleva la matrícula.
• Nóminas, lleva las tres últimas nóminas. Si tienes pensado que te avale alguna persona, lleva las nóminas y contrato de esas personas.
• Carta de recomendación. Si tienes algún tipo de carta de recomendación, bien de tu jefe, de tu último casero, …. Llévala, y que tenga el teléfono de la persona que te recomienda para que puedan llamarle y comprobar.
• Cualquier tipo de documento que creas que te puede ayudar a ser seleccionado para el alquiler.

Se, que para mucha gente es un poco desagradable, tener que llevar toda esta documentación y mucho más tener que hacer entrevistas personales para que le alquilen un inmueble, pero tienen que ponerse en la situación del arrendador y pensar que lo único que quiere es no tener problemas y seleccionar al mejor inquilino para su vivienda, si lo pensáis bien, esto algo positivo para vosotros, un arrendador que no quiere problemas, suele ser también un arrendador que no da problemas y que cumple con su parte del contrato, de tener la vivienda en perfecto estado de uso, de depositar la fianza, de devolver la fianza a la finalización del contrato, etc… Que también hay muchos arrendadores que no cumplen ni con la ley, ni con su palabra, y alquilar un piso de esos si que puede ser un auténtico infierno…

La entrada Cómo alquilar un piso y no morir en el intento… aparece primero en .

Si ya tienes seleccionado un inquilino para tu vivienda, al igual que os dimos las recomendaciones y pasos a seguir una vez encontrado comprador para vuestra vivienda, en este post os damos los pasos a seguir para terminar con éxito el proceso de alquiler.

Si ya has seleccionado al inquilino que encaja en el perfil que buscas, lo normal es que hayas preguntado todo lo referente a su solvencia y datos significativos para ver su perfil. Ahora es el momento de que lo demuestre con documentos.

Solicita que te muestre los siguientes documentos:

Contrato de trabajo firmado y sellado por la empresa. En el podrás ver los años que lleva trabajando, la empresa para la que trabaja, si es indefinido o no… todo esto te sirve para comprobar que no te ha mentido en la entrevista, y para analizar la solvencia de nuestro futuro inquilino.

Dos últimas nóminas, firmadas y selladas por la empresa. Así vemos que es real que sigue trabajando en la empresa, porque puede presentarte un contrato de indefinido, pero igual le han despedido hace tiempo y te lo está ocultando. Dependiendo de la empresa en la que trabaje, puede cobrar la nómina hasta el día 10 de cada mes, pero fíjate bien, que realmente sean las últimas nóminas emitidas.

Si te ha dicho que puedes pedir referencias a otros caseros, pídelas! Que te de teléfono de contacto y datos del anterior casero y piso, para que puedas llamar, y comprobar de alguna forma que realmente es su antiguo casero y no un amigo y que es un buen inquilino para tu vivienda.

DNI de todas las personas que vayan a vivir en el inmueble.

Después de comprobar todos los datos, vamos con los trámites que hay que seguir para cumplir con toda la normativa:

Certificado de Eficiencia Energética. Documento obligado por ley para alquilar un inmueble. Tiene que estar realizado y firmado por técnico competente, e inscrito en el organismo competente.

Fianza. Por ley la fianza en arrendamientos de viviendas es de una mensualidad, NO se puede pedir más de esa cantidad en concepto de fianza. La fianza debe ingresarse en el organismo competente de cada comunidad.

Garantías o Seguros. Si se quiere pedir garantías adicionales a la fianza, se puede hacer, estas garantías pueden ser de varias formas:
Efectivo.
Aval bancario

Seguro de Impago. La más fácil para ambas partes y la más común actualmente. Aquí os dejamos link donde explica este seguro. (seguro impago)

Inventario. No te olvides de adjuntar al contrato, un buen inventario, cuanto más especificado esté mejor, es recomendable hacer muchas fotografías para que quede todo reflejado, al igual que hacer un informe técnico de comprobación de instalaciones, electrodoméstico, muebles, etc…

Especifica bien en el contrato las direcciones de ambas partes, para cualquier comunicación que haya que hacer.
Infórmate bien del contrato que tienes que hacer, para cumplir con la legalidad. “No por poner algo en un contrato lo convierte en ley” es habitual que propietarios se piensen que porque han puesto tal cosa en el contrato están cubiertos, y no siempre es así, todo depende si lo permite la ley o no. Consulta con un profesional si tienes dudas.
Suministros. Una vez firmado el contrato, encárgate de hacer el cambio en los suministros. Bien cambiando titular o simplemente cambiando el número de cuenta.

Seguro de hogar. Comprueba el seguro del que dispones y las garantías que te cubre, para no llevarte decepciones cuando ya sea tarde.

Si sigues estos pasos, tendrás un alquiler más tranquilo, y podrás estar menos preocupado ante cualquier imprevisto.

Esperamos haberos ayudado, y si tenéis cualquier duda, podéis comunicaros con nosotros en cualquier de nuestros canales abiertos en las RRSS.

La entrada Ya tengo inquilino para mi vivienda… Y ahora qué hago? aparece primero en .

…pues si eres de los afortunados, enhorabuena! En este post te daremos las pasos a seguir para finalizar la operación de venta correctamente.

Trámites tras la venta:

⇒ Firma un contrato privado de Arras, en función de las Arras que firmes, tendrá unas consecuencias u otras si alguna de las partes incumple el contrato. Aquí te dejamos el link al post donde explicamos lo que son las ARRAS y los tipos que hay.

⇒ Recopila toda la documentación que te hará falta, tras la venta,  llevar a Notaría el día que firméis escrituras públicas:

1. Original de escritura de compraventa.
2. Escritura de Herencia, si es que es una herencia.
3. Últimos recibos de IBI y basuras pagados, aunque la notaría se encargará de solicitar al Ayuntamiento un certificado de deudas, es posible que tú hayas pagado el último recibo pero todavía no salga reflejado en el Ayuntamiento, por eso es conveniente llevar los justificantes de pago.
4. Certificado de Eficiencia Energética. Sin este certificado no podrás vender tú vivienda, salvo casos especiales, la norma general es tenerlo en vigor siempre que haya una venta o alquiler de un inmueble.
5. Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago en las cuotas.
6. Aunque parece obvio, lleva y comprueba que tu DNI no esté caducado, no serías ni el primero ni el último que aparece en la notaría sin DNI o con el caducado. DNI de todos los propietarios de la vivienda, incluso del cónyuge aunque no sea propietario, siempre y cuando la vivienda que se vaya a vender sea la vivienda habitual de él. Muchos vendedores desconocen esto, y piensan que si la vivienda es suya, no necesitan el consentimiento de su cónyuge para vender, y están equivocados, aunque estén casados en separación de bienes, o la vivienda este a 100% a nombre de uno de ellos, si la vivienda que se vende es la vivienda habitual de ambos, tienen que firmar los dos.
7. Si tienes hipoteca en la vivienda que has vendido, tendrás que llevar un certificado emitido por el banco que tiene la hipoteca, de deuda pendiente,  y tendrá que ir también tú banco a cancelar esa hipoteca el día de la firma.

⇒ Después de la firma en el Notario, no han terminado los trámites tras la venta, vendrán los últimos para dejar todo correctamente.

1. Recoger escrituras con el sello de “vendido”, normalmente te las dan al momento de firmar.
2. Recoger copia simple de la compraventa que se acaba de realizar, esta copia simple te servirá para algunos trámites.
3. Si tenías hipoteca y la has cancelado, tendrás que llevar al Registro de la Propiedad la escritura de cancelación de la hipoteca.
4. Pago de Plusvalía Municipal, con la copia simple de la venta, bien en la notaría (esto es algo nuevo, que ya empiezan a hacer en algunas notarías) o bien en el Ayuntamiento, tendrás que pagar las plusvalías municipales (siempre y cuando el Ayuntamiento donde vendes la vivienda tenga ese impuesto, no todos lo tienen y en la propia notaría te pueden informar de ello).
5. Informar al administrador de fincas, del cambio de propietario y facilitarle los datos de los nuevos propietarios, para que empiecen a realizar los cobros en la cuenta del comprador.
6. Por último si has dejado suministros como luz, gas o agua dados de alta, tendrás que ponerte de acuerdo con el comprador para hacer el cambio de titular en dichos suministros y que no te carguen más recibos en la cuenta.

Estos son los trámites tras la venta que tienes que seguir una vez encontrado comprador; como verás, tampoco son tantos y son fáciles de tramitar, pero dado la importancia que tienen, debes estar muy seguro de poder hacerlos, si no es así, como siempre recomendamos, acude a profesionales que te ayuden con la gestión.

La entrada Ya tengo comprador para mi vivienda!!! aparece primero en .

Llegados a este punto del año, toca post resumen del 2015, un año de transición con “toboganes” constantes durante todo el año, pero con ciertas vistas de cambio de tendencia.

¿Cómo ha sido el 2015 en lo que a materia inmobiliaria se refiere?:

Pues bueno. No nos podemos quejar, este año se ha notado un mayor volumen de ventas, mayor volumen de clientes interesados, y sobre todo mayor ánimo en los potenciales clientes. Aunque ha seguido siendo un año débil en lo que a precios se refiere, si que es verdad que hemos vendido más que el año 2014, pero porque los precios han seguido a la baja, una bajada cada vez menor, pero bajada al fin y al cabo.

Podemos separar el año en dos períodos claros:

• De Enero a Junio
• De Julio a Diciembre

Hablando con colegas del sector, casi todos hemos experimentado lo mismo, un primer semestre muy bueno, en cuanto a ventas y alquileres, y un segundo semestre muy desconcertante, las ventas se han reducido, los contactos también, y lo que se hace se concentra en pequeñas rachas que siempre existen en el mercado. El único mercado que ha seguido manteniendo las buenas cifras en el segundo semestre, ha sido el mercado de alquiler, el mercado de venta, no ha mantenido las cifras sufriendo una reducción considerable con respecto al primer semestre. Y esto es lo que nos preocupa, que hemos ido de más a menos, cuando parecía que se empezaba a salir… hemos vuelto a hundirnos un poco.

¿Por qué? Pues puede haber varios motivos:

• Estamos al principio de lo que parece la recuperación de la crisis, pero esa recuperación, como venimos diciendo desde hace tiempo, es muy débil todavía. Incluso desde nuestro punto de vista, esa recuperación (del mercado inmobiliario) puede ser que en Burgos, por desgracia, no la lleguemos a ver hasta dentro de un tiempo, y…..
• El 2015 ha sido un año de elecciones, y los años de elecciones son períodos que se suelen notar mucho en las inmobiliarias, ya que la gente está esperando a ver quien sale o quien no, y ver las propuestas de unos y de otros en materia de impuestos y vivienda. Este año más todavía, dado la amplia variedad de partidos políticos que están en disposición de ganar y lo variado de las políticas de cada uno de ellos, esto crea una mayor incertidumbre y hace que una parte de la gente que está pensando en comprar espere a ver que pasa.

• Aunque estamos recuperándonos, esa recuperación todavía no ha llegado al bolsillo de los ciudadanos, con lo cual, muchos todavía no están en disposición de poder adquirir una vivienda.

¿Cómo se ha comportado el sector bancario en 2015?:

Pues mejor que en 2014, eso sí que se ha notado bastante, los bancos están mucho más dispuestos a conceder hipotecas, y eso es algo que siempre es positivo para el sector, “siempre y cuando lo hagan con cabeza y no volvamos por el mismo camino”.

La gente es consciente que el mercado hipotecario ha vuelto y está aprovechando esta oportunidad, pensando que estamos en la zona más baja de precios y que es posible que en un medio plazo podamos ver alguna subida de precios, nosotros sinceramente creemos que más bien será en un largo plazo de tiempo, en regla general claro, los pisos especiales y céntricos sí que pueden tener alguna revalorización en un corto-medio plazo.

Perspectivas para el 2016:

Buenas también, la sensación es que el mercado de alquiler seguirá creciendo y eso es algo bueno para nuestra agencia, donde el alquiler tiene un peso importante, dado la especialización y profesionalización que hemos desarrollado este año, ofreciendo una gestión integral de alquiler junto con garantía de cobro que es lo más demandado por propietarios de inmuebles.

Con respecto al mercado de venta, consideramos que también seguirá creciendo, siempre y cuando no suframos subidas de precio ni recortes a la hora de conceder hipotecas. Así que estamos como siempre en manos de los bancos, mientras concedan hipotecas (con cabeza, insisto) el mercado se irá recuperando, en el momento que vuelvan a “cerrar el grifo”, volveremos a ver bajadas importantes de precio y de número de ventas.

La entrada Conclusiones Inmobiliarias 2015… aparece primero en .